Blog

Aug 26, 2023

Meine Badewanne dringt in die darunter liegende Wohnung ein, aber der Vermieter will das nicht reparieren. Helfen!

Ihr Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, das Leck zu reparieren. iStock Ihr Vermieter ist verpflichtet, Ihre Wohnung in einem so guten Zustand zu halten, dass sie weder Ihnen noch Ihren Nachbarn größere Probleme bereitet.

Ihr Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, das Leck zu reparieren.

iStock

Ihr Vermieter ist verpflichtet, Ihre Wohnung in einem so guten Zustand zu halten, dass sie Ihnen oder Ihren Nachbarn keine größeren Probleme bereitet, sagt Sam Himmelstein, Anwalt bei Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph, der Wohn- und Gewerbemieter sowie Mietervereinigungen vertritt.

„Dies ist im Rahmen der Bewohnbarkeitsgarantie vorgeschrieben, die den Mietern das Recht auf eine sichere und bewohnbare Wohnung garantiert“, sagt Himmelstein.

Er warnt jedoch davor, absolut sicher zu sein, dass Sie nichts tun, um das Leck selbst zu verursachen. Mieter wurden in der Vergangenheit gekündigt, weil sie wiederholt Wasserschäden in Nachbarwohnungen anrichteten. Er führt einen Fall an, in dem eine Frau bei fließendem Wasser in ihrer Badewanne einschlief, was zu großen Schäden an einer Wohneinheit im Erdgeschoss führte. Obwohl die Enthüllungen unbeabsichtigt waren, wurde sie vor ein Wohnungsgericht gestellt und schließlich vertrieben.

Wenn Sie sicher sind, dass Sie nichts gegen das Leck tun können und die Badewanne repariert werden muss, beginnen Sie damit, das Problem zu protokollieren, sobald es auftritt.

„Schreiben Sie dem Vermieter über die Geschichte dieses Problems und sagen Sie ihm, dass Sie eine HP-Klage beim Wohnungsgericht einreichen werden, wenn er das Problem nicht behebt“, sagt Himmelstein.

Eine HP-Klage zwingt Vermieter dazu, notwendige Reparaturen durchzuführen, wenn sie dies versäumt haben. Mieter benötigen keinen Anwalt, um eine Klage beim Wohnungsgericht einzureichen. Und da Ihre Miete stabilisiert ist und Sie die Wohnung weiterhin als Hauptwohnsitz bewohnen, ist Ihnen die Verlängerung Ihres Mietvertrags garantiert, sodass Ihr Vermieter keine Vergeltungsmaßnahmen gegen Sie ergreifen kann, wenn Sie die Klage einreichen.

Vielleicht möchten Sie auch mit Ihrem Nachbarn im Erdgeschoss sprechen, der von den Undichtigkeiten betroffen ist.

„Sagen Sie ihnen, dass es nicht Ihre Schuld ist und Sie versuchen, den Vermieter dazu zu bringen, das Problem zu beheben“, sagt Himmelstein. „Der Nachbar möchte vielleicht sogar gemeinsam mit Ihnen Druck auf ihn ausüben, etwas dagegen zu unternehmen.“

Verwandt:

Fragen Sie Sam: Ein Leck aus der Wohnung im Obergeschoss hat meine Wohnung überschwemmt, aber der Vermieter gibt mir die Schuld. Wie kann ich meine Kaution behalten? (gesponsert)

Fragen Sie Sam: Wir haben die Kosten für eine Notreparatur von unserer Miete abgezogen, aber unser Vermieter besteht darauf, dass wir ihm etwas schulden. Hat er recht? (gesponsert)

Fragen Sie Sam: Reparaturen zwingen mich, für einen Monat auszuziehen. Sollte mich mein Vermieter für den Umzug bezahlen? (gesponsert

Lesen Sie hier alle unsere Kolumnen „Ask a Renters Rights Lawyer“.

Sam Himmelstein, Esq. vertritt New Yorker Mieter und Mieterverbände bei Streitigkeiten über Räumungen, Mieterhöhungen, Mietumwandlungen, Mietstabilisierungsgesetze, Mietkaufkäufe und viele andere Themen. Er ist Partner bei Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph in Manhattan. Um eine Frage für diese Spalte einzureichen, klicken Sie hier. Wenn Sie nach einer Rechtsberatung fragen möchten, senden Sie eine E-Mail an Sam oder rufen Sie (212) 349-3000 an.

Die beitragende Redakteurin Alanna Schubach verfügt über mehr als ein Jahrzehnt Erfahrung als freiberufliche Journalistin in New York City.